Maroc · Tanger · Zone ESP · Gare LGV Tanger Ville
Vingt-six mille trois cents mètres carrés au pied de la gare à grande vitesse. Terrain nu, droits à bâtir déjà fixés par voie réglementaire : cinq tours, jusqu’à soixante-six mètres.
Aujourd’hui · Demain
À gauche, la parcelle telle qu’elle se présente aujourd’hui. À droite, l’enveloppe que le règlement d’aménagement autorise à y construire. Rien n’est encore sorti de terre — c’est précisément ce qui fait la valeur de l’opportunité : l’acquéreur arrive avant le premier coup de pioche, avec un gabarit déjà écrit.
Le gabarit n’est ni à négocier ni à obtenir : il est déjà écrit. Le plan d’aménagement Mghogha-Souani, homologué par décret, renvoie cette zone à une étude spécifique ; celle-ci fixe pour la parcelle un profil en trois volumes superposés, chacun en recul sur le précédent.
La partie haute, en second recul. Hauteur maximale absolue autorisée sur le site.
Le volume courant de la tour, en premier recul sur le socle.
Le socle continu en limite de parcelle, destiné aux commerces, aux services et aux accès.
Décret n° 2.23.15 du 12 janvier 2023 — Bulletin Officiel n° 7161. Plan d’aménagement Mghogha-Souani, zone ESP.
Cinq tours : trois R+20, dont une à destination hôtelière, et deux R+15, articulées autour d’un socle commercial et d’une esplanade piétonne plantée. Un immeuble R+15 existant occupe une partie du site et n’est pas compris dans la cession.
À confirmer
La surface développée dépend du coefficient retenu et de l’emprise finale. Elle est communiquée sur pièces, dans le dossier d’investissement.
Cadre Réglementaire
Le plan de masse homologué fixe l’implantation, les reculs, le socle commercial et les espaces verts protégés. On n’achète pas ici une intention d’urbanisme : on achète un gabarit publié au Bulletin Officiel. Sélectionnez un bâtiment pour en lire les caractéristiques.
R+15 existant — hors cession
Cliquez sur un bâtiment
Extrait du plan de masse homologué — Étude Spécifique d’Aménagement, zone ESP.
Emprise ouverte sur le Détroit. L’émergence se retire à partir du seizième niveau, conformément à la règle du recul unique.
Niveaux : R+20 · Hauteur : 66 m · Destination : Libre
La position la plus élancée de l’ensemble, orientée nord-est vers la baie et le port de Tanger Ville.
Niveaux : R+20 · Hauteur : 66 m · Destination : Libre
Emprise affectée à l’hôtellerie par le plan : vingt niveaux à l’angle sud-est, ouverts sur l’esplanade et sur les deux rives.
Niveaux : R+20 · Hauteur : 66 m · Destination : Hôtellerie
Quinze niveaux face à l’esplanade plantée, à l’abri de la voirie principale.
Niveaux : R+15 · Hauteur : 49,5 m · Destination : Libre
Volumétrie compacte en cœur d’îlot, ouverte sur l’espace vert EV_01 et le socle commercial.
Niveaux : R+15 · Hauteur : 49,5 m · Destination : Libre
Emplacement
La parcelle est mitoyenne de la gare LGV Tanger Ville et du Tanger City Mall, au centre du corridor Mghogha-Souani — soixante-cinq hectares planifiés autour de la grande vitesse. Al Boraq place Casablanca à deux heures dix ; Tanger Med, premier port de Méditerranée, est à quarante-cinq minutes ; l’Espagne est à une heure de ferry.
Le Marché
La zone ESP est un secteur de soixante-cinq hectares planifié autour de la gare LGV, avec des règles de hauteur, de stationnement et de paysage fixées par voie réglementaire. La constructibilité ne dépend pas d’un arbitrage à venir : elle est inscrite au plan et publiée.
Quatorze kilomètres séparent Tanger de l’Europe. Tanger Med est le premier port de Méditerranée en capacité conteneurs, et la ville concentre l’industrie automobile, le tourisme et les sièges régionaux.
Les non-résidents peuvent acquérir librement un bien immobilier au Maroc. Le rapatriement du produit de cession est garanti sous réserve de l’investissement initial en devises auprès de l’Office des Changes.
L’Offre
Une cession de foncier, en pleine propriété, avec les droits à bâtir attachés au zonage. Le vendeur ne construit pas et ne s’engage sur aucun programme : l’acquéreur est libre de son projet dans les limites du règlement.
Le terrain de 26 300 m² en pleine propriété, avec les droits à bâtir attachés au zonage ESP. L’immeuble R+15 existant est exclu du périmètre de la vente.
3 000 € / m²
Soit 78 900 000 € pour l’ensemble du terrain.
Prix négociable. Conditions et calendrier de paiement discutés directement avec l’agent immobilier en charge de la cession.
À confirmer
Références et situation juridique communiquées dans le dossier, sur pièces.
Prise de contact, remise du dossier, visite du site, puis négociation conduite par l’agent immobilier.
Galerie
Dossier d’investissement
Le dossier — situation juridique, plans, gabarit détaillé et conditions — est transmis aux investisseurs et promoteurs identifiés. Laissez vos coordonnées : l’agent immobilier vous répond directement.
Ou directement — +212 600 518 655 · contact@baytangier.com